Savills Việt Nam vừa ban bố ít về thị trường căn hộ hạng sang tại TP HCM và nhận định phân khúc này vẫn đang có giá rẻ hơn so với các thành thị phát triển trong khu vực nhưng tỷ suất sinh lời lại hấp dẫn hơn.
Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills TP HCM, Nguyễn Khánh Duy cho biết, một căn hộ sang trọng tọa lạc tại trung tâm thị thành có giá khoảng 115,3 triệu đồng mỗi m2 (ngót nghét 5.000 USD) nhưng ở Hong Kong, người mua phải bỏ ra số tiền gấp 4 lần mới có thể sở hữu tài sản na ná.
Nhu cầu mua, sở hữu căn hộ hạng sang của khách Việt chiếm phần nhiều thị phần nhưng những nhà đầu tư cá nhân đến từ Đài Loan, Hong Kong và Hàn Quốc cũng đang tăng dần lên tại TP HCM. Nhà đầu tư ngoại xem thị trường bất động sản tại tỉnh thành sôi động nhất Việt Nam bây chừ là một điểm đến lý tưởng do giá cả chênh lệch rất lớn với tài sản ở quê nhà.
Ông Duy phân tách, so với các thị trường phát triển khác trong khu vực như Thượng Hải, Hong Kong, các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản hạng A tại Việt Nam chưa đáp ứng đủ cho sở thích cao cấp của các khách hàng khó tính khó nết. Tuy nhiên, hiệu suất sinh lời của phân khúc này tại thị trường Việt Nam lại đang khá hấp dẫn.
|
|
Khu lõi trọng điểm TP HCM, nơi tụ họp các bất động sản hạng sang. Ảnh: Vũ Lê |
Cụ thể, tại TP HCM, khu vực quận 1, 3 là nơi tụ hội nhiều dự án cao cấp có tỷ suất sinh lời nghiêng ngả khoảng độ 4%. Tuy nhiên, nếu dịch chuyển ra khu vực quận 2, khu Thảo Điền, An Phú và đặc biệt là Thủ Thiêm nơi sẽ là trọng tâm mới của tỉnh thành này trong ngày mai, hiện căn hộ cao cấp tại đây có tỷ suất sinh lời đạt 5-6,5%.
Trong khi đó, tỷ suất sinh lời của suất đầu tư căn hộ hạng sang trong khối ASEAN nghiêng ngả trong khoảng 3,7 - 5,2% và ở khu vực châu Á cũng ở ngưỡng tương đương. Do đó, tỷ suất sinh lời của bất động sản hạng sang tại TP HCM được xem là khá cạnh tranh khi ở mức ngang bằng đến cao hơn so với khu vực trong khi giá bán lại “mềm” hơn.
Nhóm bất động sản là căn hộ hạng sang tại TP HCM có các đặc điểm sau: vị trí đắc địa, gần trọng điểm hiện hữu, nhìn ra những đoạn sông đẹp, kết nối tiện lợi với tuyến metro dự định hoàn tất trong một vài năm tới, chất lượng xây dựng cũng như thiết kế vượt trội và nguồn cung khá ít oi.
Theo ông Duy, trong vòng 3 - 5 năm tới, thị trường căn hộ hạng sang TP HCM hẹn sẽ có nhiều chuyển biến mới hăng hái. bây giờ nguồn cầu bất động sản cao cấp và hạng sang càng ngày càng tăng và đã cao hơn nguồn cung hiện hữu.
Bên cạnh sự quan tâm của xã hội nhà giàu mới nổi trong nước, nhóm khách quốc tịch nước ngoài đang dành sự quan hoài lớn đến phân khúc này do giá các tài sản hạng sang đang rất hấp dẫn so với Hong Kong, Singapore, Kuala Lumpur trong khi mức lợi tức cho thuê lại dẫn đầu.
Trước đó, quý II/2017, một công ty tư vấn bất động sản có mặt tại Việt Nam 15 năm từng tiết lộ một dự án căn hộ siêu sang, giá từ 8.000 USD đến 10.000 USD (hơn 200 triệu đồng) mỗi m2 có thể lộ diện tại khu vực lõi trung tâm Sài Gòn trong 6 - 12 tháng tới. Vị trí của dự án nằm trên một tuyến đường thuộc lõi trung tâm quận 1. Sản phẩm hứa hẹn lần trước nhất thị trường Việt Nam xuất hiện phân khúc căn hộ siêu sang.
Tuy nhiên, việc công bố dự án đã không diễn ra như dự định. Trên thực tại, các dự án căn hộ thuộc phân khúc từ hạng sang đến siêu sang tại Sài Gòn rất ít oi, chỉ đếm trên đầu ngón tay với số lượng sản phẩm hạn chế.
Các chuyên gia dự báo, nếu phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tỷ trọng khoảng 1% toàn thị trường thì dòng siêu sang sẽ có tỷ lệ thấp hơn, tức dưới mức 1%. mặc dầu nguồn cung hạn chế, số dự án và sản phẩm khá ít, giới chuyên môn cho rằng đây là phân khúc rất kén khách, và cũng không phải một kênh đầu tư ngắn hoặc trung hạn. Người mua không vì mục đích sinh lời thuần túy hay khai hoang cho thuê mà đa phần vì nhu cầu khẳng định đẳng cấp.
Vũ Lê
Đăng nhận xét